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本文来自微信公众号：风财讯 （ID：fengcaixun），作家：王婷婷，题图来自：AI 生成

拒装修、要毛坯。一种看似"逆趋势"的交房新投诉事项，正引起愈发鄙俗的影响。

"业主但愿能够自行接收毛坯或简装寄托。而不是被动使用那些，楼盘为达绿色建筑尺度配的低端材料。咱们还要费钱我方砸了瓷砖、铲了墙皮，酿成资源糟践。"这是山东济南一位市民近日在政府留言板的建议。

这并非孤例。近期来自广东深圳、安徽合肥的业主也王人响应了近似情况。

深圳龙岗区某楼盘业概念先生向凤凰网风财讯默示，"咱们仅仅但愿开发商能回应毛坯尺度交房，不需要所谓绿色建筑尺度的低端装修。开发商不但不听咱们的诉求，以至称不按期签收交房手续一切优惠就王人没了。"

但是对此，开发商也尽头无奈。有房企东谈主士告诉凤凰网风财讯，并非开发商不念念给出毛坯、简装、精装等多款接收，而是在一些城市屋子验收时就硬性条款了"按照绿色建筑尺度、达到报建的星级"，没达到就通不外验收。

"但装修是‘各花入各眼’的事，当今楼盘王人是吞并装修，按绿建星级尺度，客户可能以为装得一般；装太好，开发商老本又顶不住，不停压力也大。"

当争议越来越多，绿色建筑在刻下发展中似乎已无法隐私三个疑问：

是否的确需要吞并装修寄托、商场是否应该多一些接收？

绿色趋势下如何细化行动条款，以与时俱进顺应需求？

如何减少和提神供需之间，因条款各异激励的矛盾 ……

诸多争论点亟待多方探讨与惩办，凤凰网风财讯也就此伸开了看望。

一、取消绿装、牵记毛坯？业内：决定交给商场、接收还给业主

"我的契约空口无凭写着是净水房，效果开发商果然在未经我答允的情况下，私行改为简装寄托，而况质地灾祸，瓷砖大面积空饱读、空调没预留排水口、墙面招架整等等！我 7 月就仍是订好了装修公司，选好了主材，这下实足被打乱了。"深圳名居江山里一期业主最近很委屈。

据了解，部分业主与开发商疏通恢收复净水房的寄托尺度，但开发商迟迟不处理。同期业主质疑，开发商硬上简装，是因为不错苦求"绿建补贴"。

本色上，开发商也很委屈。"当今政府文献条款全装修寄托，达到干系星级才给审批。所谓的补贴更是很难苦求，简直没拿到过。"

"装修了业主不稳定，就可能激励撤消、补偿等多样纠纷，也会推高相应的东谈主力和物力老本。当今屋子利润原来就低，这么一来资金压力只增不减啊。"有开发商东谈主士默示。

的确，据凤凰网风财讯了解，最新版《绿色建筑评价尺度》（2019 版）提倡条款，"绿色建筑离别为基本级、一星级、二星级、三星级，其中一二三星 3 个等第绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质地、选择材料及产品性量应稳妥国度现行干系尺度的章程。"

全装修的界说为：在寄托前，住宅建筑里面墙面、顶面、大地沿途铺贴、粉刷完成，门窗、固假寓品、开发管线、开关插座及厨房、卫生间固定门径安装到位；寰球建筑寰球区域的固定面沿途铺贴、粉刷完成，水、暖、电、透风等基本开发沿途安装到位。

与此同期，主要城市针对绿色建筑还有更良好的条款；"条例"对成就单元的立项文献、成就工程契约、招标文献、验收文献等材料中"绿色建筑星级、能耗、绿色建材使用、可再纯真力应用、装置式建造、住宅技俩全装修等"绿色建筑条款简直王人有明确章程。

举例 2024 年北京市新发布的绿色建筑尺度条款，对不同类型和区域的新建建筑施加了一定的节能环保尺度；2024 年 9 月上海市通过《上海市绿色建筑条例》并将自 2025 年 1 月 1 日起延伸。深圳市以至为鼓吹绿色普及化，对"绿色建筑评价尺度二星级及以上绿色建筑"提供了购买者公积金贷款最高额度不错上浮的 30%~40% 的荧惑计策。

（业主提供的交房验收清单附件截图）

因而不错发现，"寄托商定毛坯变简装"的矛盾，要害主淌若"绿色吞并条款下的装修寄托，不一定能匹配商场需要"。

"全装修"对鼓吹绿色建筑发展有积极兴味，但行为最基础尺度，无法显示悉数业主对装修质地的条款。

开发商若吞并按照基础款寄托，高需求业主如何办？

若硬性条款开发商提高装修尺度，则例必激励加价，刚需业主如何办？

在头部房销售毛利率均数已降至 9% 的行情下，开发商又如何可能配赠高质地装修？

"惩办这些问题，照旧需要‘商场的归商场’。让业主我方决定要毛坯或精装，我方接收装修费是否支付、向谁支付、支付若干。"有地产业内东谈主士认为，应该取消硬性的绿建吞并尺度，允许毛坯的存在，牵记装修多元接收。

一位不肯具名的建筑科学究诘大家则默示，我国绿色建筑资历了十余年发展，精装房大势所趋。取消绿建，老本并非就能让渡给房价和购房者。

"让消耗者我方惩办装修问题，而不是为其提供更稳定的装修，这自身是一种包袱推卸。购房者自选装修可能在鱼龙羼杂的装修商场付出更高老本。惟有以更高条款让房屋质地扶助，才智鼓吹我国商品房商场的进化。"

不外其也指出，目下绿色建筑有国度及各地的评价尺度和想象规程，干系想象与要点尚存在不协长入不一致的问题，绿色尺度的扩充应用也在磨合期，计策与商场相互配合合营，鼓吹建筑绿色化发展会更安稳合理。

二、一线城市精装率已达 97.7%，大家：鼓吹绿建尺度要够细够实用

在距离深圳 1840 公里外的济南，华润技俩的业主投诉称，原因为技俩宣传"绿建三星"才购买，本年寄托却发现多样问题且不稳妥宣传的三星等第。

对此，则有开发商指出，每个东谈主对住房、对装修王人有不同需乞降尺度，而绿建尺度不算精细，业主认为、开发商认定、部门评定的细节王人可能存在相差。成百上千万的屋子，用浅近的一个尺度、三个星级行动，是不够用的。

"再加上，一些屋子照实因为‘绿建星级尺度’提高了卖价，业主给了钱投诚有更高条款、更多期待。但达到国度尺度不就是达到客户尺度，这期间所谓的‘性价比’就会出不对。"

不错看到，部分消耗者对"绿色星级建筑"充满期待，但矛盾的要害在于"尺度"不够实用、不够良好。

而关于"建筑装修尺度的细化、优化、与时俱进"，粗略还需靠城乡住建部牵头，引颈绿色建筑评价尺度技艺详情编委会等机构，不息优化计策或寻找可行新决策。

行为住房和城乡成就部建筑想象尺度技艺委员会原委员的中国建筑西南想象究诘院高档建筑师秦盛民默示，我国的评价尺度是合手续纠正和优化的。举例曩昔的尺度重措施轻效果，自后的尺度愈加以效果评价为导向。

"本色上，中国的绿色建筑不缺引颈计策、尺度和琢磨，缺的是贪图、尺度和评定的实时更新进化，是具体实施更求真求实，以及隆重任责的监督。"

值得一提的是，在双碳琢磨下，精装房趋势显赫。据中指统计数据，2024 年 Q1 寰宇重心监测 300 城住宅精装修楼盘的平均精装率为 21.35%，一线城市平均精装率则高达 97.7%，同比再扶助 23.3%。

如若"装修大量化"势不成挡、如若"绿建尺度"大势所趋，那么让大量尺度着实有效、实用，便至关要紧。

业内东谈主士就指出，高起始、高尺度是国内绿色建筑的既定方针。在此基础上，还应关切绿建尺度的模块化、尺度化、价钱化、透明化等，但愿干系部门对社会和商场出现的新问题赐与迷漫心疼开yun体育网，积极伸开探讨和求索。