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2025年开年之初，广州黄埔区埔心村旧村发布了一份红头文献，名字为：自主拆旧建新村民请问决策。

决策实质触及：以“一户一宅”为原则分户，进行自主拆旧建新，拆一补一、回迁安置建面最大300㎡，超出部分按3:1置换重新坚毅可建住宅建面。

回迁是占地80平、不超4层的独栋联排别墅，1楼设为商铺。

埔心村走向自主拆旧建新是一种无奈的选拔。

早在2020年3月，埔心村完成了立异意愿及前期管事公约表决，通过率100%，崇拜引入广州知誉城市更新有限公司（下称：广州知誉）。村民认为找了一个让我方发财致富的引路东说念主。

但更像一只虎豹。

广州知誉大鼓舞为广州创芯城市更新有限公司，背后是李永喜实控的金誉集团。李是潮汕东说念主，早在2001年下海创办金誉实业，通过入股智光电气、完成深交所上市，跨入百亿富豪俱乐部。

李永喜，在广州开发区领有政界布景，先后斥地了广州毅源、广州世佳、广州万臻、广州中科四家房地产开发公司，其中前三家是与中海、万科联接平台。

广州中科是金誉集团广州旧改的主体公司，触及到四家子公司：广州中誉、广州誉埔、广州瑞兴、广州创芯，并抓有3个旧改项岭头村、刘村元岗片和埔心村。

金誉不是传统兴味上的开发商，李永喜更像是一个抄家。

岭头村2019年开动拆迁、刘村元岗片2020年8月完成了全村拆迁、埔心村2021年3月启动征拆……整村基本齐拆收场。

效果齐烂尾了，临欠费一拖再拖，自后3个旧更神态接踵有了接盘侠，科学城集团、知识城集团出现了。

但两大接盘侠，并不成接住那么多旧更神态。

岭头村、刘村元岗片，重新报批、完成招商，五矿、广州开发区集团崇拜入驻。

埔心村却是一起走到黑，村民只可自救。

临欠费从拆迁到当下的2025年新春，依然未果。

前段期间，广州旧改出了两个重磅音书。一方面，花齐新华街说念某老破小小区完成了自筹自建，市民崇拜入住新址；另一方面，广州发布了新版的旧村立异文献，其中说起饱读吹自拆自建。

花齐老破小重建，自己等于一种旧城立异。它走自拆自建之路，官方也给了回复：很难复制。

广州旧改大要也思要村民自救，但背后是一种无奈之下的选拔。

埔心村发布了自主拆建请问决策中，有对近况的无奈和震怒、未来的飘渺和无助，以及对邻村的保重和憧憬。

他们思造成下一个：迳下村。

迳下村旧改款式也很难复制。

迳下村底本走的是整村拆迁立异，2023年11月启动拆旧建新，短短一年多期间完成回迁安置，采用的是新式模块化建筑，像乐高积木那样堆建起来了。

这么也有许多克己，旧址安置、快速回迁、以及获取了战略复古：7亿元回迁贷款，村民用1500元/㎡回购价，入住了新址。迳下村也成为了一个国度3A旅游景区。

埔心村效法迳下村却有些变形了。

有村民告诉咱们，当今临欠费拖着莫得给，许多东说念主如故给不起房钱了。自拆自建款式首层建为底商，但不属于房东本东说念主统共。这么的作念法遭到了许多村民的反对。

屋子拆了，地征收了，还要我方费钱买总结，第一层统共权还不属于我方……岂论从学问，如故从说念义上，齐很难领略。

很难思象，村民尽然成了终末的兜底东说念主。